En detalle

Qué es cada servicio
y cómo apoya

Taller de Arquitectura

Eje del proceso

El núcleo del estudio: diseño conceptual, anteproyecto y proyecto ejecutivo. De la lectura del lugar a los planos listos para construir, atravesando programa, normativa, mercado y producto.

Diseño Conceptual

Conceptualización de proyectos
Traducimos los objetivos del cliente y la lectura del lugar en un concepto arquitectónico con vocación clara: el punto de partida que alinea diseño, mercado y territorio antes de dibujar la primera planta.
Estudio de norma
Estudio de la normativa urbana aplicable al predio (usos, alturas, índices, aislamientos y cesiones) para saber desde el día uno qué se puede construir y en qué condiciones.
Análisis de mercado y competencia
Revisión de la oferta y la competencia de la zona para orientar el producto hacia lo que el mercado realmente absorbe: áreas, tipologías y atributos con sustento.
Cabida e iteraciones de proyecto
Iteraciones rápidas de implantación que miden cuántas unidades y metros vendibles caben en el lote: la base numérica para decidir si el negocio es viable antes de invertir en el desarrollo.
Planteamiento de etapas de construcción
División del proyecto en etapas constructivas y comerciales, para que el desarrollo se pueda financiar, construir y vender por fases sin comprometer el conjunto.

Diseño Anteproyecto

Definición del producto
Definición detallada del producto inmobiliario (tipologías, áreas y atributos de cada unidad), afinada con el cliente, el mercado y la norma.
Planteamiento de materiales y mood board
Selección de materiales y referentes visuales que fijan la identidad estética del proyecto antes del desarrollo técnico, para decidir con imágenes y muestras, no con suposiciones.
Coordinación básica
Coordinación temprana con las ingenierías (estructura y redes) en fase de anteproyecto, para que el diseño avance sobre una base técnica sin sorpresas posteriores.
Proyecto para licencia de construcción
Preparación del proyecto arquitectónico con el nivel de detalle y los documentos que exige la curaduría, para obtener la licencia de construcción sin reprocesos.
Proyecto para ventas
Versión del proyecto orientada a la promoción: la información suficiente y confiable para lanzar ventas mientras avanza el desarrollo técnico.
Kit comercial
Paquete gráfico comercial del proyecto (plantas, fichas y piezas), listo para sala de ventas y material de promoción.

Diseño Proyecto Ejecutivo

Modelado para presupuesto y construcción
Modelado del proyecto con el detalle necesario para cuantificar el presupuesto y planificar la obra: las cantidades salen del modelo, no de estimaciones.
Planos generales constructivos
La documentación general con la que la obra se ejecuta: plantas, cortes y fachadas constructivas coordinadas entre disciplinas.
Cuadros de carpinterías
Cuadros y despieces de puertas, ventanas y muebles fijos, listos para cotización, fabricación y control en obra.
Detalles constructivos
Detalles de encuentros, fachadas y acabados que resuelven en el plano lo que la obra no debería improvisar.

Taller de Sostenibilidad

Bioclimática y certificación

Estrategia ambiental aplicada desde el primer trazo: análisis bioclimático, eficiencia energética, radiación e iluminación natural; certificaciones CASA Colombia y EDGE; participación en programas multilaterales (CEELA, UPME).

Bioclimática y Sostenibilidad

Análisis preliminar de sostenibilidad
Diagnóstico temprano del potencial ambiental del proyecto (clima, orientación y estrategias pasivas viables) antes de que el diseño se cierre y cambiar cueste caro.
Análisis energético
Simulación del comportamiento energético del edificio para orientar las decisiones de envolvente, equipos e iluminación hacia ahorros medibles en la operación.
Análisis de radiación solar y sombras
Estudio de la radiación y las sombras sobre volúmenes y fachadas, para ubicar los espacios y proteger las superficies expuestas con criterio.
Análisis de iluminación natural
Medición de la luz natural en los espacios interiores para reducir el consumo de iluminación artificial y mejorar el confort visual de quien los habita.

Certificaciones Ambientales

CASA Colombia
Acompañamiento en la certificación CASA Colombia, el referencial nacional de construcción sostenible: de la estrategia de diseño a la verificación.
EDGE
Acompañamiento en la certificación EDGE (IFC / Banco Mundial), que valida ahorros de energía, agua y energía incorporada y puede habilitar beneficios financieros para el proyecto.

Proyectos Multilaterales

CEELA
Participación en CEELA, programa multilateral de eficiencia energética en edificaciones de América Latina, del que el estudio hace parte.
Análisis requerimientos UPME (Ley 1715 de 2014)
Preparación de los requerimientos UPME para acceder a los incentivos tributarios de la Ley 1715 de 2014 por eficiencia energética y energías renovables.

Taller de Comunicaciones

Stakeholders y ventas

Comunicación visual del proyecto en cada etapa: esquemas, renders y videos conceptuales para stakeholders; plantas, renders, animaciones y recorridos virtuales para ventas. Imágenes que sostienen la decisión.

Kit para Stakeholders

Esquemas de conceptualización
Esquemas gráficos que explican la lógica del proyecto en un lenguaje claro para clientes, inversionistas, entidades y comunidades.
Renders conceptuales
Imágenes del proyecto en etapas tempranas, cuando hay que comunicar la idea con fuerza antes de que exista el detalle.
Videos conceptuales
Videos cortos que narran el concepto del proyecto, pensados para presentaciones ante stakeholders y aprobaciones.

Kit de Ventas

Plantas de ventas
Plantas comerciales amobladas y legibles para el comprador, listas para sala de ventas y piezas de promoción.
Renders
Renders fotorrealistas de exteriores e interiores: la imagen que sostiene la decisión de compra.
Animaciones
Animaciones del proyecto para campañas, redes y sala de ventas.
Recorridos virtuales
Recorridos inmersivos que permiten caminar el proyecto antes de que exista, en sala de ventas o desde cualquier lugar.

Taller BIM

Modelado y coordinación

Modelado BIM en Revit y coordinación multidisciplinar para construcción. Gestión de información del proyecto, detección de conflictos y entregables digitales que conectan diseño con obra.

Servicios Activos

Modelado BIM
Modelado del proyecto en Revit: un modelo único de información que conecta diseño, cantidades, presupuesto y obra.
Coordinación BIM
Coordinación multidisciplinar sobre el modelo con detección de conflictos (clash detection): los choques entre disciplinas se resuelven en el modelo, no en la obra.
Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes

¿Qué servicios ofrece 57Uno Arquitectura?

Cuatro talleres articulan el proceso: arquitectura como eje (conceptualización, anteproyecto, proyecto ejecutivo), con sostenibilidad, comunicaciones y BIM como capas que amplifican la toma de decisiones. Cubrimos desde el estudio de norma y la cabida inicial hasta la coordinación técnica del proyecto.

¿Qué es un estudio de cabida?

Es el estudio técnico inicial que evalúa el potencial edificatorio de un predio a partir de sus condiciones físicas, urbanísticas y normativas: una primera aproximación volumétrica, viable y ajustada a la norma vigente. Es el punto de partida recomendado antes de comprar un lote o estructurar un proyecto.

¿Cómo trabajan la sostenibilidad?

Con análisis bioclimático del lugar, estudios de eficiencia energética y simulaciones medioambientales y de confort que comprueban las estrategias de diseño con las condiciones reales en que vivirán los usuarios. Participamos en los comités de sostenibilidad de CAMACOL Cundinamarca y en el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS).

¿Trabajan fuera de Bogotá?

Sí. La sede está en Bogotá, pero desarrollamos proyectos a lo largo de todo el territorio colombiano: Tunja, Soacha, Cajicá, Chía, Guaduas, Yopal o Pereira, entre otras ciudades. Para clientes internacionales operamos como 57 Architecture.