Cuatro frentes,
un solo proceso

Diseño Conceptual

Exploración previa a la decisión de construir. Se trabaja sobre una idea o una oportunidad que el cliente todavía está evaluando: se estudian alternativas de implantación y volumetría, se define la narrativa e imagen del proyecto y se estiman áreas y aprovechamientos de forma preliminar.

Para quién: Desarrolladores inmobiliarios · Gerentes de proyectos · Dueños de lotes · Inversionistas en búsqueda de compra de nuevos lotes · Fondos y fiducias inmobiliarias

1Análisis normativo

Revisión del Plan de Ordenamiento Territorial aplicable, usos permitidos, índices, alturas, aislamientos y afectaciones del predio; entre otros. Define el marco de lo que es posible construir y condiciona la ruta a seguir.

2Prefactibilidad técnica y concepto

Verificación de las condiciones físicas del sitio y de líneas rectoras de concepto arquitectónico: topografía, condiciones sociales, suelos, accesos, disponibilidad de redes y restricciones ambientales. Detecta tempranamente lo que puede encarecer o frenar el proyecto.

3Exploración de alternativas

Iteración de estudios comparando varias opciones de implantación y volumetría dentro del marco normativo y técnico ya establecido.

4Estimación preliminar de áreas

Cuantificación gruesa de aprovechamiento y programa para cada alternativa, suficiente para compararlas y evaluar la oportunidad.

5Ideario y narrativa

Consolidación del concepto y del relato del proyecto, una vez perfilada una alternativa favorable.

6Material de presentación

Generación de piezas gráficas que materializan el concepto, el programa arquitectónico inicial y las decisiones rectoras para presentar a stakeholders.

Diseño Arquitectónico

Desarrollo del proyecto desde una decisión ya tomada hasta la obra construida. Parte de un programa acordado y una alternativa definida, y lleva el proyecto por las etapas sucesivas de precisión: de la propuesta espacial al proyecto definido, de ahí a la documentación que obtiene la licencia, luego al juego completo de planos con que se construye, y finalmente al acompañamiento durante la ejecución. El cierre de cada etapa está acompañado de integración y coordinación a diferentes niveles de detalle con las demás disciplinas que conforman el proyecto arquitectónico.

Para quién: Constructoras de todos los tamaños · Clientes privados

1Esquema básico

Etapa de consolidación de diseño conceptual. Primera traducción del programa y la norma en una propuesta espacial: implantación, volumetría, distribución general, coordinación con predimensionamiento estructural y cuadro de áreas preliminar.

2Anteproyecto arquitectónico

Desarrollo del esquema aprobado hasta un proyecto definido: plantas, cortes y fachadas a escala, áreas ajustadas, tipologías resueltas y una primera verificación de cumplimiento normativo y de coordinación con las demás disciplinas.

3Documentación para licencia

Elaboración del juego de planos y documentos técnicos exigidos para la radicación ante la curaduría, y gestión técnica del trámite: revisión de la respuesta de la entidad, ajuste del proyecto y radicación de las correcciones hasta obtener la aprobación.

4Proyecto ejecutivo

Desarrollo de documentación para construcción: plantas y detalles constructivos, cortes de fachada, despieces, cuadros de vanos y acabados, especificaciones técnicas y coordinación con disciplinas técnicas.

5Acompañamiento de obra

Acompañamiento durante la construcción para asegurar que lo construido corresponda al proyecto: visitas periódicas, resolución de consultas de obra, revisión de muestras y acabados, y ajustes de detalle cuando la obra lo requiere.

Diseño Interior Carril paralelo

Definición del ambiente interior de los espacios, desde el concepto hasta su ejecución en obra. Trabaja sobre la distribución, los acabados, el mobiliario, la iluminación y la ambientación para traducir la forma de habitar deseada. Puede correr integrado al proyecto arquitectónico —desarrollando el interior de lo que la firma ya está diseñando— o de forma independiente sobre un inmueble existente.

Para quién: Constructoras de todos los tamaños · Clientes privados

1Moodboard conceptual

Levantamiento de las necesidades, usos y referentes estéticos. Definición de la línea de diseño: atmósfera, paleta de materiales y carácter del espacio. Cierra con una propuesta conceptual validada antes de desarrollar.

2Anteproyecto

Desarrollo de la propuesta preliminar de acabados, mobiliario y diseño de iluminación. Representación gráfica mediante planimetría y vistas 3D aspiracionales.

3Desarrollo de detalle

Definición precisa de cada solución: despieces de acabados, diseño de carpinterías y mobiliario fijo, detalles de cielos, plan de iluminación y coordinación de puntos eléctricos e hidrosanitarios con las demás disciplinas. Entrega de documentación para ejecución de obra.

4Acompañamiento de ejecución y montaje

Seguimiento durante la obra y el montaje: revisión de muestras y prototipos, resolución de consultas, verificación de acabados instalados y coordinación de la entrega final del espacio.

Urbanismo y Paisaje Carril paralelo

Diseño y planificación del proyecto en su escala colectiva: el suelo, el espacio público y el paisaje. Cubre desde la definición de la estructura general de un área de desarrollo —usos, densidades, red vial, sistema de espacio público— hasta el diseño de detalle de los elementos que la materializan: andenes, parques, iluminación exterior y componente vegetal. Es el servicio que ordena lo que está entre los edificios, y su alcance escala desde un concepto técnico puntual hasta un plan maestro completo.

Para quién: Desarrolladores inmobiliarios · Entidades públicas · Dueños de lotes

1Emisión de conceptos

Pronunciamiento técnico sobre una situación urbana específica: interpretación normativa, viabilidad de una actuación, cargas y beneficios, o soporte para un trámite o una discusión con la autoridad. Suele ser la puerta de entrada al servicio y también se solicita de forma aislada.

2Planes maestros

Definición de la estructura general de un área de desarrollo: usos, densidades, etapas, sistema de movilidad y de espacio público, y relación con el entorno. Establece las reglas de juego que van a orientar los proyectos que se implanten después.

3Planes Generales de Urbanismo

Desarrollo del instrumento de planificación que traduce el plan maestro en determinantes normativas y técnicas: trazado vial, loteo, cesiones, redes de servicios y condiciones de edificabilidad, en el formato exigido para su radicación y aprobación.

4Diseño urbano

Diseño de detalle del espacio público: andenes, plazas, parques, mobiliario urbano, iluminación exterior, manejo de niveles y accesibilidad, con el nivel de definición necesario para construir.

5Arquitectura del paisaje

Diseño del componente blando y vegetal y de los sistemas naturales del proyecto. Creación de líneas determinantes del manejo del agua y la relación entre lo construido y lo natural.

Para quién: Desarrolladores inmobiliarios · Propiedades Horizontales · Clientes privados

Análisis y Simulaciones Bioclimáticas

Evaluación cuantitativa del desempeño ambiental del proyecto para soportar decisiones de diseño con datos, no con supuestos. Toma como insumo el modelo del proyecto —normalmente el modelo BIM— y lo somete a simulaciones de clima, sol, luz, aire, energía y materiales, en el momento del diseño en que cada resultado todavía puede cambiar algo. Las simulaciones se encadenan según la madurez del proyecto: las primeras orientan la implantación y la volumetría; las últimas verifican el desempeño de una solución ya definida.

Es la capa de datos sobre la que se apoyan los otros dos servicios de la rama: alimenta la documentación de las certificaciones y sustenta las recomendaciones de la consultoría.

Para quién: Arquitectos independientes · Constructoras

1Análisis de sitio

Estudio de las variables climáticas del lugar: temperatura, humedad, radiación, precipitación y régimen de vientos, con las estrategias pasivas que ese clima sugiere. Orienta las decisiones de implantación antes de que exista un edificio.

2Asoleamiento

Evaluación de la incidencia solar sobre el proyecto y sobre sus vecinos a lo largo del año para optimizar la orientación, las protecciones solares y la captación.

3Iluminación natural

Simulación de niveles de luz natural, autonomía lumínica y deslumbramiento en los espacios interiores, para calibrar tamaño y posición de vanos, y verificar cumplimiento de criterios de confort o de certificación.

4Análisis CFD

Simulación del flujo de aire, dentro y alrededor de las edificaciones, para evaluar ventilación natural y cruzada, confort en espacios exteriores y comportamiento del viento sobre la envolvente.

5Análisis energético

Modelado del comportamiento energético de las edificaciones: cargas térmicas, demanda y consumo estimado, con iteración sobre envolvente y sistemas para reducirlo.

6Ciclo de vida y huella de carbono

Cálculo del carbono incorporado a partir de las cantidades del modelo y evaluación de impactos ambientales a lo largo de la vida del edificio, como base para comparar materiales y soluciones constructivas.

Certificaciones (EDGE / CASA Colombia)

Acompañamiento para las certificaciones EDGE y CASA Colombia (CCCS) de vivienda sostenible, según sus categorías de evaluación y demostrando ahorros en energía, agua y energía incorporada en los materiales.

Para quién: Constructoras

1Registro y estrategia de certificación

2Documentación de diseño

3Verificación en obra y certificación final

Gestión de Incentivos y Marcos Regulatorios

Conversión de las medidas de sostenibilidad del proyecto en beneficio económico, normativo y financiero. Es el frente institucional de la rama: en lugar de evaluar el desempeño del edificio, gestiona el reconocimiento de ese desempeño ante quien otorga los beneficios —UPME, autoridades de planeación, banca multilateral y cooperación internacional— y acompaña a entidades en la construcción de los marcos que los regulan. Se apoya en los resultados del servicio de Análisis y simulación, que son la evidencia técnica con que se sustenta cada trámite.

Para quién: Entidades públicas · Gremios · Arquitectos independientes · Constructoras

1Conceptos sobre marcos regulatorios

Acompañamiento a entidades en la formulación de conceptos, objeciones, socialización y difusión de nuevos marcos regulatorios.

Para quién: Entidades públicas · Gremios

2Proyectos multilaterales

Estructuración y acompañamiento de proyectos con banca multilateral y cooperación internacional en eficiencia energética, desde la postulación hasta el cumplimiento de los requisitos del financiador.

Para quién: Entidades públicas · Gremios

3Incentivos urbanísticos

Identificación y trámite de incentivos urbanísticos —como mayor edificabilidad por ecourbanismo— por adoptar medidas sostenibles. Se gestiona en etapa temprana, porque el beneficio afecta el aprovechamiento del predio y debe quedar incorporado antes de radicar la licencia.

Para quién: Arquitectos independientes · Constructoras

4Incentivos tributarios

Gestión ante la UPME de los beneficios de la Ley 1715 —deducción de renta, exclusión de IVA, exención de arancel y depreciación acelerada— para proyectos de energías no convencionales y eficiencia energética. Requiere el proyecto y los equipos ya definidos.

Para quién: Arquitectos independientes · Constructoras

BIM Management

Definición y gobierno de las reglas de información del proyecto. 57UNO actúa como ente articulador: establece el estándar, coordina a los actores y controla el cumplimiento de los hitos de entrega. Bajo el estándar ISO 19650, opera el entorno común de datos, controla el ciclo de aprobación de la información, verifica cada entrega contra el BEP y gestiona los cambios, actuando como punto de articulación entre cliente, proyectistas, constructor y consultores.

Para quién: Constructoras que busquen delegar el servicio · Constructoras pequeñas con idea de entrar en mundo BIM

1BEP (Plan de Ejecución BIM)

Plan de Ejecución BIM: objetivos, usos BIM, roles, entregables, hitos y flujos de trabajo, con normas de modelado y control de calidad alineados a la ISO 19650. Es el documento marco del que se derivan las demás actividades.

2Definición de estándares

Nivel de desarrollo (LOD) por elemento y disciplina, nomenclatura, sistemas de coordenadas compartidas y organización del árbol del modelo.

3Gestión de CDE

Configuración y administración del Entorno Común de Datos: plataforma donde se comparte, versiona y aprueba la información del proyecto.

4Articulación de especialistas

Rol de enlace entre cliente, proyectistas, constructor y consultores para asegurar el cumplimiento de los requisitos de información.

5Auditoría y control de calidad de modelos

Revisión de cumplimiento del estándar técnico de entrega de información y modelos.

6Seguimiento de hitos y entregables

Control del cronograma de entregas de información, verificación del cumplimiento del BEP y gestión de cambios bajo un enfoque IPD.

Modelado

Producción de los modelos tridimensionales de cada disciplina a partir de información de diseño ya existente. Convierte planos, cálculos y especificaciones de terceros —o de la propia firma— en modelos paramétricos coordinables, al nivel de detalle acordado. Es un servicio de ejecución, no de diseño: el criterio técnico de cada disciplina lo aporta el proyectista o el consultor externo.

Para quién: Constructoras pequeñas con idea de entrar en mundo BIM · Arquitectos independientes que necesiten coordinar · Consultores de diseño que necesiten entregar modelos a clientes

1Arquitectura

Desarrollo del modelo 3D de arquitectura con elementos paramétricos (muros, losas, cubiertas, carpinterías) al nivel de detalle (LOD) acordado. No incluye el diseño arquitectónico.

2Estructura

Modelado de la estructura (cimentación, columnas, vigas, losas, muros de contención) a partir de los insumos DWG y el cálculo estructural del consultor externo.

3MEP

Modelado de instalaciones mecánicas, eléctricas e hidrosanitarias (ductos, tuberías, bandejas, equipos), con sus recorridos y espacios técnicos, a partir de los insumos DWG y el cálculo del especialista externo.

Coordinación BIM

Integración de los modelos disciplinares en una sola fuente para detectar y resolver conflictos antes de la obra. Recepción de modelos, vinculación en un entorno común y operación del ciclo de detección, reporte y verificación de interferencias hasta su cierre documentado.

Para quién: Constructoras que busquen delegar el servicio · Constructoras pequeñas con idea de entrar en mundo BIM

1Integración de modelos

Vinculación de los modelos de disciplinas técnicas en un entorno común de datos, sobre una base geométrica única.

2Generación de modelos federados

Consolidación de los modelos disciplinares en un modelo federado que sirve como fuente para revisión y análisis.

3Clash detection

Identificación automatizada de interferencias geométricas entre disciplinas (duras y blandas), clasificadas por criticidad.

4Informes de coordinación

Emisión y seguimiento de reportes de interferencias, con responsables y estado de resolución, compartidos en el entorno común de datos (CDE).

5Bitácora de coordinación (ICE)

Sesiones de Ingeniería Concurrente Integrada (ICE) para resolver conflictos y documentar decisiones, acuerdos y compromisos por disciplina.

Visualización Arquitectónica

Para quién: Constructoras con proyectos en etapa de comercialización · Arquitect@s independientes sin mano de obra capacitada para generar dichas piezas

1Planimetría comercial

Plantas amobladas y estilizadas (color, texturas, mobiliario) orientadas a la comercialización, no al plano técnico.

2Renders

Imágenes fotorrealistas de espacios interiores y exteriores para presentación y venta.

3Videos

Animaciones y recorridos audiovisuales del proyecto para marketing y presentaciones.

Experiencia Inmersiva

Para quién: Proyectos de alto valor (vivienda premium, comercial o institucional) con sala de ventas y presupuesto para diferenciarse en la experiencia de venta

1Maquetas físicas

Modelos a escala física del proyecto para sala de ventas y presentaciones.

2Realidad aumentada

Recorridos inmersivos que permiten al cliente «habitar» el espacio antes de construirlo.

Presencia Digital

Para quién: Constructoras con proyectos en etapa de comercialización · Arquitect@s independientes sin mano de obra capacitada para generar dichas piezas

1Gestión de redes sociales

Estrategia y producción de contenido para las redes de un proyecto específico durante su etapa de comercialización, con inicio y cierre definidos según el ciclo de venta.

2Página web / UI–UX

Diseño, experiencia de usuario y desarrollo del sitio web propio del proyecto (landing de ventas).