Material del proyecto
Torres modulares de vivienda social a siete minutos del centro de Tunja
Tunja, en el altiplano frío de Boyacá, es una de las capitales más altas de Colombia, y este conjunto se levanta a unos siete minutos de su centro. Frente a la calle, las torres no comienzan con vivienda: la norma pidió liberar el primer piso, y el proyecto lo convierte en un zócalo urbano de portería, amenidades y locales comerciales que le dan vida al andén.
Sobre ese zócalo, tres torres de once pisos de vivienda repiten un módulo claro: doce apartamentos por piso, trescientos noventa y seis en total, resueltos en solo dos tipologías de unos sesenta metros cuadrados —medianera y esquinera— con salón-comedor, cocina con lavandería, tres alcobas y dos baños. La tercera alcoba admite un acceso independiente, una flexibilidad pensada para que la vivienda social también pueda albergar un negocio o una renta.
La vida en común se completa dentro del conjunto cerrado: zona social y deportiva, y unos equipamientos diseñados por el estudio —salón de juegos, gimnasio, sauna y turco en el primer piso— que llevan al programa de interés social servicios poco frecuentes en su segmento.
Más sobre el proyecto›
Bosques de Ponderosa es un proyecto de vivienda de interés social social multifamiliar desarrollado para la constructora CER ubicado en Tunja, Boyacá. Està compuesto por tres torres de 12 apartamentos por piso y 11 pisos de vivienda para un total de 396 unidades residenciales. La apuesta de diseño fue desarrollar el mejor proyecto de vivienda de interès social de la regiòn, implementando los apartamentos màs amplios de este mercado y las mejores zonas comunes.
Con el fin de acatar la normativa del lugar de implantación el primer piso albergaúnicamente portería y amenities del proyecto, y adicionalmente se añaden locales comerciales que permiten activar la escala peatonal y generar actividad hacia la calle. El proyecto se concibe además para aprovechar las visuales y cumplir con los requerimientos del cliente en cuanto a unidades de vivienda y zonas comunes, de este modo se genera una articulación clara con el lugar y se generan espacios que posibilitan el desarrollo de diversas actividades de integración e interacción social.
A partir del piso 2 hasta el piso 12 de cada torre se desarrollan las viviendas, todas con el siguiente programa: salón-comedor, cocina con lavandería, 3 alcobas, y 2 baños. Adicionalmente, se ofrece la posibilidad de que la tercera habitación tenga acceso independiente del acceso principal de la vivienda.
La repetición como herramienta.
El proyecto se construyó sobre una decisión temprana: un solo piso tipo, dibujado con cuidado, repetido tres torres hacia arriba. Ese módulo se modeló en Revit —torre, comunales y urbanismo— y se defendió ante la Oficina de Planeación Municipal de Tunja respondiendo actas de observaciones entre 2021 y su licencia por etapas en 2022, mientras el zócalo comercial y la esquina del café, que aparecen desde los primeros bocetos, anclaban las torres a la calle.
- Categoría
- Vivienda Social
- Tipología
- Vivienda de Interés Social
- Año
- 2026
- Área
- 135.244 m² (área neta urbanizable)
- Programa
- 396 apartamentos
- Ubicación
- Tunja, Boyacá
- Ciudad
- Tunja, Boyacá
- Estado
- Portafolio
