Un solo lote, varias escalas
La Gran Reserva es un desarrollo de usos mixtos sobre más de 12 hectáreas que densifica el centro geográfico de Pereira en concordancia con la visión de ciudad compacta sostenible del POT, cediendo a la ciudad más de 35.000 m² de reservas forestales.
El predio está en el centro geográfico de Pereira, a unos quince minutos del centro histórico, sobre un valle que baja hacia el río Consota. Es un vacío raro dentro de la ciudad: guaduales cerrados, ceibas, reservas forestales que siguen el cauce, y arriba, en la cota alta, el tejido construido que llega hasta el borde y se detiene. La conexión hacia el norte es la Av. de las Américas. El plan maestro parte de leer ese vacío no como suelo disponible sino como estructura ecológica que hay que respetar antes de trazar una calle.
La apuesta es de modelo de ciudad. En vez de seguir extendiendo la mancha urbana hacia la periferia, La Gran Reserva densifica y consolida el centro geográfico, alineada con la visión de ciudad compacta sostenible del POT de Pereira. Los diagramas del proceso lo explican en dos imágenes: la ciudad dispersa, con volúmenes sueltos ocupando mucho suelo, frente a la ciudad compacta, con los mismos usos apretados en altura y mezclados —vivienda, comercio, dotación— liberando suelo verde en el proceso. El territorio se dividió en dos planes urbanísticos generales para poder desarrollarse por etapas.
El río es la regla que ordena la sección. Sobre la ronda se fija una franja de preservación ecológica que no se toca; enseguida viene una banda de espacio público que cambia de vocación según el tramo —recreativa donde hay canchas y prado, cultural donde el terreno permite un graderío al aire libre, comercial donde el borde toca la calle— y después el peatonal y el antejardín que entregan a la vivienda. La misma sección, tres versiones: así se logra que la ciudad nueva llegue al agua sin invadirla.
Dentro del plan maestro conviven proyectos de vivienda de distintos estratos —Guadua (VIS), Palma, Inga, Río y Flora— junto a la sala de ventas que inauguró el conjunto: un mirador hacia el paisaje de la reserva.
Cómo se lee el conjunto
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Del diagrama de dos ciudades a una sección que se repite
Boceto del plan maestro
El proyecto empezó como un argumento, no como un plano. Dos axonometrías enfrentadas —volúmenes dispersos contra volúmenes compactos— sirvieron para sostener ante el cliente y la norma que densificar el centro liberaba más suelo verde que urbanizar la periferia. De ahí salió el segundo diagrama, el de la interconexión: una línea vehicular y una línea peatonal y de bicicleta que atraviesan el vacío verde y cosen los dos fragmentos de ciudad que hasta entonces se daban la espalda. Solo después llegó el lote, con su topografía real, y con él la decisión que ordena todo lo demás: fijar la franja de preservación sobre el río y diseñar el resto como variaciones de una misma sección transversal. Los componentes de vivienda —cada uno con su propio proyecto— se fueron acomodando dentro de esa estructura.
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Modelo de ciudad dispersa: volúmenes sueltos, mucho suelo ocupado y ninguna relación entre las piezas. La ciudad dispersa por usos. El color separa vivienda, comercio y dotación, y muestra que dispersos no se alcanzan entre sí. Modelo de ciudad compacta: los mismos volúmenes concentrados en altura, con el suelo liberado como argumento. La ciudad compacta por usos: los mismos colores apilados en un mismo volumen. La mezcla vertical es lo que hace caminable el conjunto. El vacío verde entre dos fragmentos urbanos: no es sobrante, es la pieza que el plan maestro va a poner a trabajar. Interconexión. Una línea vehicular y una peatonal y de bicicleta cruzan el vacío y articulan los dos costados de la ciudad. El lote en axonometría: el valle del Consota, la masa de guadual, la avenida sobre la cota alta y el tejido existente a lado y lado. Sección de vocación recreativa: del río a la vivienda pasando por la preservación ecológica, la cancha y el peatonal. Sección de vocación cultural. La misma secuencia, con quince metros de preservación y un graderío al aire libre aprovechando la pendiente. Sección de vocación comercial: el borde construido asoma a la ronda con terrazas y una plaza de sombras, sin cruzar la franja protegida.
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Modelo de ciudad dispersa: volúmenes sueltos, mucho suelo ocupado y ninguna relación entre las piezas.
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Modelo de ciudad compacta: los mismos volúmenes concentrados en altura, con el suelo liberado como argumento.
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La ciudad dispersa por usos. El color separa vivienda, comercio y dotación, y muestra que dispersos no se alcanzan entre sí.
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La ciudad compacta por usos: los mismos colores apilados en un mismo volumen. La mezcla vertical es lo que hace caminable el conjunto.
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El vacío verde entre dos fragmentos urbanos: no es sobrante, es la pieza que el plan maestro va a poner a trabajar.
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Interconexión. Una línea vehicular y una peatonal y de bicicleta cruzan el vacío y articulan los dos costados de la ciudad.
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El lote en axonometría: el valle del Consota, la masa de guadual, la avenida sobre la cota alta y el tejido existente a lado y lado.
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Sección de vocación recreativa: del río a la vivienda pasando por la preservación ecológica, la cancha y el peatonal.
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Sección de vocación cultural. La misma secuencia, con quince metros de preservación y un graderío al aire libre aprovechando la pendiente.
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Sección de vocación comercial: el borde construido asoma a la ronda con terrazas y una plaza de sombras, sin cruzar la franja protegida.
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Los proyectos del desarrollo
La Gran Reserva (Sala de Ventas)
La sala de ventas se para sobre la Av. Sur, la vía principal de acceso a La Gran Reserva, en el punto de mayor visibilidad del predio. Es una loma abierta: desde ahí se ve Pereira entera desplegándose hacia el occidente, los cerros del fondo y, abajo, la masa verde de la reserva del río Consota. La memoria del proyecto lo dice sin rodeos: el punto de partida son las visuales y el potencial ambiental del lugar, y la idea es meterlos dentro del recorrido en lugar de dejarlos afuera.
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Guadua
Guadua ocupa una manzana larga y estrecha en la ladera norte del río Consota, en Pereira, a unos quince minutos del centro. Es un borde húmedo y verde: arriba, la reserva forestal y la vía La Dulcera; abajo, el guadual que acompaña al río. El proyecto pertenece a La Gran Reserva Hábitat Verde y ocupa la manzana 1 de su plan urbano, sobre la vía proyectada Avenida Paralela Norte Río Consota. El clima cafetero hace el resto: templado, cargado de agua, con el viento subiendo del río a media tarde.
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Palma
Palma es la torre de vivienda del macroproyecto La Gran Reserva, en Pereira, Risaralda. En el clima templado del Eje Cafetero, el edificio se posa sobre un zócalo de ladrillo que resuelve el desnivel del terreno y convierte su cubierta en terraza común: desde allí, y desde los balcones de los apartamentos, la vista se abre al valle, a los guaduales y a las montañas que rodean la ciudad.
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Ingá
Inga ocupa una ladera del centro geográfico de Pereira, dentro del macroproyecto La Gran Reserva. Al frente, el terreno cae hacia las reservas forestales del río Consota: un guadual cerrado, ceibas altas, y detrás la ciudad recortada contra las montañas. El proyecto se plantea desde el clima del lugar antes que desde la forma. La memoria de implantación fija como criterios de partida la orientación solar y el aprovechamiento de los vientos predominantes, junto con las zonas verdes y los espacios libres entendidos como estructura y no como sobrante.
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Río
Río hace parte de La Gran Reserva, un desarrollo de vivienda en Pereira que se asienta sobre las laderas empinadas del Eje Cafetero, entre guaduales. El terreno en pendiente —y no en contra de él— es la condición que ordena el proyecto.
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Flora
Flora se levanta en Pereira, Risaralda, dentro del desarrollo La Gran Reserva: un lugar que las memorias del proyecto describen como «en el centro de la ciudad, rodeado de un entorno natural extraordinario». El conjunto colinda al sur con el río Consota y su franja de protección ambiental, de modo que las torres no miran a otras torres sino a un borde continuo de bosque.
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