Resolución 0194 de 2025
Así cambia la construcción sostenible en Colombia
Después de una década de vigencia, la Resolución 0549 de 2015 fue reemplazada. Así, llega la Resolución 0194 de 2025 que consolida un nuevo sistema nacional de construcción sostenible, con metas de ahorro más exigentes, una clasificación climática actualizada, opciones de certificaciones de sostenibilidad y, obligaciones claras para la vivienda de interés social. Para quienes desarrollan, diseñan o construyen edificaciones en Colombia, conocer esta norma dejó de ser opcional.
EL ORIGEN DE LA NORMA
El Decreto 1077 de 2015 ordenó al Ministerio de Vivienda adoptar parámetros de construcción sostenible, este dio origen a la Resolución 0549, primera reglamentación nacional en la materia. Por consiguiente, durante casi diez años, el sistema recibió ajustes metodológicos, mecanismos de seguimiento y actualizaciones técnicas. La Resolución 0194 recoge ese aprendizaje acumulado y lo convierte en un sistema más completo y mejor documentado.
QUÉ CAMBIA
Los cambios esenciales pueden resumirse en cinco puntos:
Nuevas metas de ahorro. Todo proyecto debe demostrar un ahorro de entre el 15 y el 30% en agua, y entre el 5 y el 20% en energía. La exigencia varía según el clima, el uso y el tamaño del proyecto.
La VIS y la VIP entran al sistema. La vivienda de interés social y prioritario cuenta ahora con metas de sostenibilidad propias, cuestión que la norma anterior no había resuelto.
Nueva clasificación climática nacional. Los cuatro tipos de clima —cálido seco, cálido húmedo, templado y frío— quedan documentados por municipio, con información abierta y un geovisor de consulta.
Catálogo ampliado de estrategias. Se amplían las estrategias pasivas (orientación, ventilación natural, sombreado, relación ventana-pared) y activas (recuperación de calor, aprovechamiento de aguas lluvias, equipos eficientes), alineadas con el estándar internacional ASHRAE 90.1.
Verificación desde el diseño. La norma reconoce sellos y certificaciones como EDGE y CASA Colombia dentro del proceso de comprobación.
LA EXIGENCIA CENTRAL: DEMOSTRAR EL AHORRO
El corazón de la 0194 es una fórmula sencilla: el ahorro corresponde a la diferencia entre el consumo base y el consumo proyectado, comparada contra una línea base nacional. Ese porcentaje debe documentarse y justificarse técnicamente.
Para calcularlo existen tres caminos: la simulación energética, los métodos simplificados basados en tablas y supuestos técnicos, o las certificaciones como EDGE y CASA Colombia.
Aquí aparece el punto crítico de la norma: la resolución fija metas cuantitativas, pero no estandariza el procedimiento de cálculo. Cada diseñador debe construir y justificar su propio modelo. Esa flexibilidad representa una oportunidad para quien sabe sustentar sus decisiones técnicas mediante el diseño consiente, y un riesgo considerable para quien llega a improvisar.
CÓMO SE VERIFICA
El control opera en fase de construcción y sigue una ruta clara: diligenciamiento del mecanismo de seguimiento, verificación del Formulario Único Nacional (FUN), visita al proyecto en obra y emisión del certificado.
Ante curaduría solo se presenta el FUN. Sin embargo, nuestra recomendación es tener el porcentaje de ahorro declarado y soportado con cálculos o simulaciones desde la etapa de diseño. Llegar a la visita de obra sin ese respaldo expone el proyecto a reprocesos que cuestan tiempo y dinero.
CUMPLIR TAMBIÉN TRAE BENEFICIOS
La sostenibilidad dejó de ser únicamente una obligación normativa. Hoy existen incentivos concretos en dos frentes.
Incentivos tributarios de la UPME. La Ley 1715 de 2014, modificada por la Ley 2099 de 2021, otorga beneficios tributarios a las inversiones en eficiencia energética y gestión eficiente de la energía, previa certificación de la UPME: deducción de hasta el 50% de la inversión en el impuesto de renta, exclusión de IVA, exención de aranceles y depreciación acelerada. Ergo, un proyecto que incorpora medidas de ahorro energético bien documentadas puede convertir esa inversión en un beneficio fiscal directo.
Incentivos urbanísticos en Bogotá. Normas como el Decreto 676 de 2025 y el Manual ECOS traducen la sostenibilidad en beneficios urbanísticos: flexibilización en mezcla de usos, estacionamientos y aislamientos para proyectos que van más allá del mínimo exigido.
La conclusión es la misma en ambos frentes: la sostenibilidad bien ejecutada ya no es un sobrecosto, es viabilidad financiera y urbanística.
LO QUE SIGNIFICA PARA SU PROYECTO
La Resolución 0194 eleva el estándar y premia a quien la entiende a fondo. La diferencia entre cumplir sobre el tiempo y diseñar con la norma desde el primer día se mide en área vendible, tiempos de licenciamiento, beneficios tributarios y costos de operación.
En 57UNO Arquitectura acompañamos el diseño, el cálculo y la verificación de construcción sostenible. Si su proyecto está en etapa de estructuración, es el momento indicado para conversar.
