Material del proyecto
Proyecto Multiuso y Multiestrato en el Centro de Pereira
El predio está en el centro geográfico de Pereira, a unos quince minutos del centro histórico, sobre un valle que baja hacia el río Consota. Es un vacío raro dentro de la ciudad: guaduales cerrados, ceibas, reservas forestales que siguen el cauce, y arriba, en la cota alta, el tejido construido que llega hasta el borde y se detiene. La conexión hacia el norte es la Av. de las Américas. El plan maestro parte de leer ese vacío no como suelo disponible sino como estructura ecológica que hay que respetar antes de trazar una calle.
La apuesta es de modelo de ciudad. En vez de seguir extendiendo la mancha urbana hacia la periferia, La Gran Reserva densifica y consolida el centro geográfico, alineada con la visión de ciudad compacta sostenible del POT de Pereira. Los diagramas del proceso lo explican en dos imágenes: la ciudad dispersa, con volúmenes sueltos ocupando mucho suelo, frente a la ciudad compacta, con los mismos usos apretados en altura y mezclados —vivienda, comercio, dotación— liberando suelo verde en el proceso. El territorio se dividió en dos planes urbanísticos generales para poder desarrollarse por etapas.
El río es la regla que ordena la sección. Sobre la ronda se fija una franja de preservación ecológica que no se toca; enseguida viene una banda de espacio público que cambia de vocación según el tramo —recreativa donde hay canchas y prado, cultural donde el terreno permite un graderío al aire libre, comercial donde el borde toca la calle— y después el peatonal y el antejardín que entregan a la vivienda. La misma sección, tres versiones: así se logra que la ciudad nueva llegue al agua sin invadirla.
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En la Gran Reserva en un proyecto de usos mixtos en un área de más de 12 hectáreas, el cual busca densificar y consolidar el centro geográfico de la ciudad de Pereira en concordancia con la visión de ciudad compacta sostenible del POT. A su vez, cederá a la ciudad más de 25.000m2 de reservas forestales para la contemplación de la naturaleza y dará inicio al Parque Lineal del río Consota (Proyecto liderado por la administración municipal) mediante la construcción de un tramo del mismo.
La Gran Reserva busca fortalecer dinámicas sostenibles que generen prosperidad y bienestar para la ciudad, en armonía con la naturaleza.
Del diagrama de dos ciudades a una sección que se repite
El proyecto empezó como un argumento, no como un plano. Dos axonometrías enfrentadas —volúmenes dispersos contra volúmenes compactos— sirvieron para sostener ante el cliente y la norma que densificar el centro liberaba más suelo verde que urbanizar la periferia. De ahí salió el segundo diagrama, el de la interconexión: una línea vehicular y una línea peatonal y de bicicleta que atraviesan el vacío verde y cosen los dos fragmentos de ciudad que hasta entonces se daban la espalda. Solo después llegó el lote, con su topografía real, y con él la decisión que ordena todo lo demás: fijar la franja de preservación sobre el río y diseñar el resto como variaciones de una misma sección transversal. Los componentes de vivienda —cada uno con su propio proyecto— se fueron acomodando dentro de esa estructura.
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Modelo de ciudad dispersa: volúmenes sueltos, mucho suelo ocupado y ninguna relación entre las piezas.
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Modelo de ciudad compacta: los mismos volúmenes concentrados en altura, con el suelo liberado como argumento.
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La ciudad dispersa por usos. El color separa vivienda, comercio y dotación, y muestra que dispersos no se alcanzan entre sí.
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La ciudad compacta por usos: los mismos colores apilados en un mismo volumen. La mezcla vertical es lo que hace caminable el conjunto.
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El vacío verde entre dos fragmentos urbanos: no es sobrante, es la pieza que el plan maestro va a poner a trabajar.
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Interconexión. Una línea vehicular y una peatonal y de bicicleta cruzan el vacío y articulan los dos costados de la ciudad.
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El lote en axonometría: el valle del Consota, la masa de guadual, la avenida sobre la cota alta y el tejido existente a lado y lado.
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Sección de vocación recreativa: del río a la vivienda pasando por la preservación ecológica, la cancha y el peatonal.
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Sección de vocación cultural. La misma secuencia, con quince metros de preservación y un graderío al aire libre aprovechando la pendiente.
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Sección de vocación comercial: el borde construido asoma a la ronda con terrazas y una plaza de sombras, sin cruzar la franja protegida.
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- Categoría
- Urbanismo
- Tipología
- Plan maestro de Urbanismo
- Asociado
- INCOL Constructora
- Año
- 2018
- Área
- 12 ha
- Programa
- 612 VIS + 292 lujo + 4.000 estrato medio
- Ubicación
- Pereira, Risaralda
- Ciudad
- Pereira, Risaralda
- Estado
- Portafolio
